Actualizado: abril 2026
Para comprar una vivienda de 200.000 € necesitas tener ahorrados al menos 60.000 € (20% de entrada + 10% de gastos de compraventa). Ahorrando 800 €/mes lo consigues en algo más de 6 años. Si puedes guardar 1.200 €/mes, en poco más de 4 años. Aquí tienes la guía completa con tablas por precio de vivienda.
El banco financia como máximo el 80% del valor de tasación. Tú debes aportar el 20% restante más los gastos de compraventa (ITP/AJD, notaría, registro, gestoría), que suman otro 8-12% según la comunidad autónoma:
| Precio vivienda | Entrada mínima (20%) | Gastos (~10%) | Total ahorros necesarios |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 30.000 € | 15.000 € | ~45.000 € |
| 200.000 € | 40.000 € | 20.000 € | ~60.000 € |
| 250.000 € | 50.000 € | 25.000 € | ~75.000 € |
| 300.000 € | 60.000 € | 30.000 € | ~90.000 € |
| 400.000 € | 80.000 € | 40.000 € | ~120.000 € |
| Objetivo de ahorro | 400 €/mes | 600 €/mes | 800 €/mes | 1.200 €/mes |
|---|---|---|---|---|
| 45.000 € (casa 150K) | 113 meses (9,4 años) | 75 meses (6,3 años) | 57 meses (4,7 años) | 38 meses (3,2 años) |
| 60.000 € (casa 200K) | 150 meses (12,5 años) | 100 meses (8,3 años) | 75 meses (6,3 años) | 50 meses (4,2 años) |
| 75.000 € (casa 250K) | 188 meses (15,6 años) | 125 meses (10,4 años) | 94 meses (7,8 años) | 63 meses (5,3 años) |
| 90.000 € (casa 300K) | 225 meses (18,8 años) | 150 meses (12,5 años) | 113 meses (9,4 años) | 75 meses (6,3 años) |
Una regla práctica es ahorrar el 20-30% del sueldo neto. Así queda el ahorro mensual factible según distintos niveles de ingresos:
| Sueldo neto/mes | Ahorro 20% | Ahorro 30% | Años para 60.000€ (al 25%) |
|---|---|---|---|
| 1.500 € | 300 € | 450 € | ~14 años |
| 2.000 € | 400 € | 600 € | ~10 años |
| 2.500 € | 500 € | 750 € | ~7,5 años |
| 3.000 € | 600 € | 900 € | ~6 años |
| 4.000 € | 800 € | 1.200 € | ~4,5 años |
Los impuestos (ITP para vivienda usada, AJD para vivienda nueva) varían por CCAA y son el mayor gasto adicional:
| CCAA | ITP vivienda usada | AJD vivienda nueva |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | 0,75% |
| Andalucía | 7% | 1,20% |
| Cataluña | 10% | 1,50% |
| Valencia | 10% | 1,50% |
| Galicia | 10% | 1,50% |